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项目名称

东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权招租项目（1-5标段）

报名日期

报名起始日期2025年2月6日8：30时

报名终止日期：2025年2月18日17：00时

标

的

概

况

标的坐落

招租鱼塘位于竹川垦区东方绿洲现代渔业养殖基地内，具体位置详见本交易文件第四章“塘口基本信息”。

基本属性

塘口面积

1标段：1996亩，二区

2标段：2179亩，三区

3标段：3246亩，四区

4标段：2590亩，五区

5标段：2676亩，六区

用途

淡水水产养殖

招租年限

2025年4月1日至2028年2月29日

评估情况

评估机构

江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司

评估报告书编号

(江苏)金宁达恒评报字(2024)第YC07014号

评估基准日

2024年8月16日

评估价

1-5标段:各标段鱼塘出租评估价均为1000元/亩/年。

招租底价

标段编号

面积

（亩）

底价

单价（元/亩/年）

年租金

（万元/年）

至2028年2月29日共3个养殖年度总租金

（万元）

备注

1标段

1996

1016.53

202.899388

591.789882

二区

2标段

2179

1016.53

221.501887

646.047170

三区

3标段

3246

1016.53

329.965638

962.399778

四区

4标段

2590

1016.53

263.281270

767.903704

五区

5标段

2676

1016.53

272.023428

793.401665

六区

合计

1289.671611

3761.542199

注：1.上述3个养殖年度总租金按照2年11个月（共35个月）计算。

2.上述底价包含鱼塘招租底价、本公告特别说明第八条所述承租人在承租鱼塘期间租用中港大道西侧“海洋研究院办公用房”的承租价，其中鱼塘招租底价为1000元/亩/年。

招租方情况

基本情况

招租方名称

江苏盐城港盐农沿海农业有限公司

经济类型

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

统一社会信用代码

913209826853384764

法定代表人

单海军

注册地

盐城市大丰区人民南路9号

招租方承诺

我方按本公告的内容在中拍平台公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

招租方决策文件

企业内部决策文件

竞价安排

交易方式：增价拍卖

增价幅度：10元/亩/养殖年度

自由竞价时间：30分钟

延时竞价周期：240秒

特别说明

一、本次招租标的为5个标段渔业养殖基地鱼塘使用权的招租，各标段招租鱼塘有关内容详见附表《东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权招租各标段鱼塘塘口面积、招租底价、交易保证金及增价幅度明细表》，各标段招租鱼塘位置详见本交易文件第四章《鱼塘基本信息》

二、竞租人在公告期内可根据需要自行至现场查看招租标的，并自行向招租人了解招租标的实际情况，踏勘现场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、养殖区属国家所有，招租人根据有关法律、法规的规定对东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权进行公开招租，成交后承租方只具有合同约定租赁期限内的使用权。

招租标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租标的情况为由拒绝按现状接受；

四、承租人在承租后的养殖生产须符合《盐城市大丰区养殖水域滩涂规划》（大政复〔2023〕28号）要求，同时竞租人应充分考虑可能存在的延迟交塘、提前解除合同的风险。

具体鱼塘现状、塘口面积大小、鱼塘边附属不动产设施、水源、电源等情况均由竞租人自行踏勘现场确认，招租人不因竞租人的任何理解偏差或招租人提供的资料偏差、缺失而对其报价负责。

五、竞租人的报价为招租单位的净得价，招租单位不承担由于承租人经营产生的任何费用[如水电使用费、为经营生产所必须产生的费用等(如鱼塘塘口清杂、整理及翻水等均由承租人自行处理),其中竞租人承租后使用的水、电等费用按本交易文件所附合同、协议约定的标准由承租人向有关部门缴纳]。

六、竞租人一旦承租，须依法、依规开展养殖活动，不得从事违反国家、当地政府及相关行业的政策及规定要求，否则，产生的法律责任和后果均由承租人负责；所有的安全及质量责任由承租人全部承担。

七、成交后，若因国家政策调整、政府部门项目建设、区域规划建设和政策性禁养、退渔还湿，复垦征用及环保等问题【包括招租方（甲方）工程、规划等多方面需要】、不可抗力因素或标的物灭失导致合同无法履行，招租方有权单方面解除合同，承租方须无条件服从，且招租方单方面解除合同不做违约处理。合同到期后或招租方依据本交易文件、合同约定单方面解除合同的，承租方在租赁期内投入的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由招租方处理。

政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的使用作出调整、限制规定，导致限制、禁止养殖的后果。公文等调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

八、招租人现有位于中港大道西侧“海洋研究院办公用房”约1664平方米由本次交易确定的承租人承租，承租人须遵守海洋研究院办公用房物业管理规定入驻、办公，办公用房房间由招租人指定后承租人入驻，承租人租住面积按照成交面积比例予以计算：

承租人租住面积=1664㎡/5个标段招租鱼塘塘口总面积（12687亩）×承租标段鱼塘塘口面积。

上述办公用房租金标准为10.50元/㎡/月，招租人已将办公用房租金按照鱼塘面积予以折算，折算单价为16.53元/亩/年，办公用房租金标准、承租事项约定如下：

（1）上述办公用房租金标准（10.50元/㎡/月）为招租方设定的计划出租单价，当实际评估租赁底价高于上述单价时，仍按上述标准结算承租人承租期间的办公用房租赁租金，如当实际评估租赁底价低于上述单价时，仍按实际评估底价标准结算承租人承租期间的办公用房租赁租金。

（2）上述租金竞租人无须单独报价，包含在成交单价内，办公用房租期与鱼塘承租期相同，租房协议（合同）由承租人与江苏盐城港农业科技集团有限公司另行签订，办公用房以现状出租，承租人承租期间的各类装饰与改造费用由承租人承担且须遵守海洋研究院办公用房物业管理规定，不得改变房屋结构，海洋研究院办公用房物业管理不允许承租人改造的，承租人须遵守，办公用水电费由承租人缴纳。

（3）鱼塘承租期满，承租人须腾空租住房屋并向招租人移交，否则从承租人提交的履约保证金不予退还，办公用房使用租金按照本次招租确定的租金、鱼塘承租期届满时该处房屋租金标准孰高的原则确定承租人的逾期占用时间内的租金。

（4）鱼塘承租期内，承租人因其自身原因不使用上述办公用房的，不因此减免承租人的成交价格，办公用房租金不予退还。

九、招租公告所标明的标的情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，招租方对此不承担任何责任；承租方参与竞价，即表明承租方已完全了解并接受招租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租标的实际状况报价，承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重报价。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《鱼塘租赁合同》约定支付交易价款及交付时间、条件

竞价资格条件

一、竞租人资格条件

1. 竞租人须具有独立订立合同的能力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，未被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

2.竞租人须满足下列条件：

（1）竞租人须为独立法人企业或其他组织或自然人，且应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

（2）拒绝下述申请人参加本次交易活动：申请人被“信用中国 ”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单的。

二、合格竞租人：信息披露期满，竞价会开始前，招租方、交易代理机构对已报名的竞租人进行资格审查，确定符合条件的竞租人，对符合条件的竞租人在交易系统中提醒告知,竞租人应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集竞租人报名截止时间前，竞租人须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

1、资格审查材料

①以法人或其他经济组织名义参加竞租的须提供：

（1）法定代表人身份证明书；

（2）法定代表人授权委托书（如有授权）；

（3）授权委托人身份证复印件（加盖竞租人单位印章）；

（4）企业营业执照副本或其他组织登记证明文件复印件（加盖竞租人单位印章）；

（5）竞价承诺书

②以自然人名义参加竞租的须提供：

（1）竞租人本人身份证；

（2）竞价承诺书；

（3）竞租人本人固定住所证明材料；

（4）中国人民银行出具的竞租人本人资信证明材料，资信证明材料中所有账户状态须均为正常，竞租人近5年内无欠税记录、无强制执行记录、无行政处罚记录、不存在单笔银行贷款偿还逾期天数达到30天以上的情况（含30天）。

2、报名要求的其他材料：无。

注：竞租人被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单或未按规定上传资格审查材料的，资格审查将不予通过。 

标的交割

根据本项目交易文件及《鱼塘租赁合同》约定办理交割手续。

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：详见本章交易指南。

备注：竞租人须按标段分别交纳交易保证金且通过资格审核后方可参加竞价。

二、交易保证金交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

1、竞租人报名、交易文件的获取时间：2025年 2 月 6 日8：30时至2025年 2 月 18 日17：00时（北京时间，法定节假日除外）。

2、线上报名：竞租人须在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经江苏磊华项目管理有限公司确认后即可参加竞拍。

3、方式：各潜在竞租人根据竞拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）进行操作，仔细阅读操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向竞租人自行承担；

4、各潜在竞租人在规定时间按标段分别下载交易文件并按标段提交交易保证金方可获得交易资格。

5、交易保证金支付方式及时间：竞租人在规定的截止时间前缴纳交易保证金（保证金不计利息），（收款单位：江苏盐城港项目管理咨询有限公司，开户银行：浙商银行盐城分行, 账号：3110000010120100157132。

各标段交易保证金金额如下：

特别提醒：

6、参加东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权招租项目多个标段使用权竞租的，须按照各标段交易文件规定的账号、数额分别提交交易保证金，请各竞租人提前办理各标段交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前按标段到达指定帐户，未足够缴纳保证金标段的竞租人其将丧失该标段的竞价资格。

7、一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受产权交易竞租人承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

竞租人按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），招租方将没收其在该标段所提交交易保证金：

（1）放弃成交项目的；

（2）未在规定时间内与招租方签订《鱼塘租赁合同》或者不按交易文件规定提交履约保证金的或未提交基础设施保证金或未提交生产水费或未按交易文件规定一次性缴纳三个养殖年度的全部租金的；

（3）未按本文件规定向代理机构缴纳拍卖服务佣金的或未按本交易文件规定向中拍平台提交“软件使用费”的。

上述没收的交易保证金，招租方可以用于已经成交标段的代理机构拍卖服务佣金支付等，以及补偿招租方的自身损失。

8、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》，如某一标段只有一家符合条件并交纳交易保证金的竞租人，则按招租底价与竞租人报价孰高原则直接确定承租人及承租价。

9、不符合竞租人资格条件或未成交的竞租人保证金，在竞价会结束后原路退还至竞租人缴款账户。

10、租金交纳：先付后用，竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内与招租人签订《鱼塘租赁合同》，在《鱼塘租赁合同》生效之日起5个工作日内，按照《鱼塘租赁合同》的约定一次性缴纳三个养殖年度的全部租金，办理相关手续。

第1个养殖年度生产水费的缴纳：竞租人须在《鱼塘租赁合同》生效之日起5个工作日内，按照《鱼塘租赁合同》的约定一次性缴纳第1个年度的生产水费；

第2个养殖年度生产水费的缴纳：2025年12月31日前足额缴纳；

第3个养殖年度生产水费的缴纳：2026年12月31日前足额缴纳（第3个养殖年度按照11个月计算）；

生产水费缴纳标准：

(1)水利两费标准:40.00元/亩/年(代收代缴)

(2)生产用水水费标准:50.00元/亩/年。

11、履约保证金：竞租人须在被确定为承租方后并于《鱼塘租赁合同》生效之日起5个工作日内向招租单位一次性提交履约担保，履约担保金额为3年租金合计总金额的10%，履约担保的形式：转账或电汇；

租赁期届满，在承租方没有任何违约的情况下，招租方收取的履约保证金除用以抵充本合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息归还给承租方。

12、基础设施保证金：竞租人须在被确定为承租方后并于《鱼塘租赁合同》生效之日起5个工作日内向招租单位一次性提交基础设施保证金，基础设施保证金提交标准为100元/亩，基础设施保证金的交款形式：转账或电汇

租赁期届满，承租方必须保持鱼塘及鱼塘上圩堤、护坡、料台、料棚、进排水涵洞低压电力线路、区域总表以下分户自来水管道及设备、鱼塘周边道路、生产用房及管理用房等附属不动产设施完好，并无条件按时交还给招租方，如有损毁承租方负责修复；如承租方未修复，招租方将委托价格鉴定部门对损毁鱼塘及附属不动产设施部分进行评估，并根据评估值在承租方缴纳的基础设施保证金中扣除，剩余部分无息退还，不足部分从履约保证金中扣除。

13、竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内向江苏磊华项目管理有限公司缴纳拍卖服务佣金，佣金计算标准按照苏招协〔2022〕2号收费标准*40%，佣金结算时按每个独立标段分别计取，计取基数为3个养殖年度成交总额，该费用由承租方承担，竞租人一旦报价即视为已将该报价计入后续经营成本，与招租方无涉。

14、中拍平台交易服务费（软件使用费）（收费标准详见附件二，具体为三个养殖年度成交总额的1.5/1000），由竞租人承担。

15、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过江苏省招标投标公共服务平台、中拍平台、江苏盐城港控股集团有限公司网站对外公告，公告期5个工作日。

16、交易文件工本费用为500元/标段，售后不退（竞租人可选择现金或转账的方式；收款单位：江苏磊华项目管理有限公司，开户银行：江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行, 账号：3209820501010000038959）

17、各标段竞价会开始时间：

交易代理服务机构

江苏盐城港项目管理咨询有限公司，竞价交易活动委托江苏磊华项目管理有限公司进行。

联系人

董鑫衍/季顺凡

联系电话

13851337203

招租方

江苏盐城港盐农沿海农业有限公司

联系人

高爱明

联系电话

13401711871