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项目名称

盐城市大丰区交通控股集团有限公司东沙紫菜养殖海域经营权出租项目（1-44标段）

报名日期

报名起始日期2024年 9 月 9 日8：30时

报名终止日期：2024年 9 月 23 日17：00时

标

的

概

况

标的坐落

盐城市大丰区交通控股集团有限公司东沙紫菜养殖海域1-44标段，坐标详见本交易文件第四章“标段划分平面示意图、本标段所在区域界址点坐标表”。

基本属性

1-44标段出让海域总面积

6078.0709公顷

用途

紫菜养殖

出让年限

2个养殖年度，自合同签订之日起至2026年6月30日

海域现状

是否设置原承租方优先权

无

欠费情况

无

租赁底价

2个养殖年度租赁底价合计8,472,023.89元（1个养殖年度租赁底价为4,236,011.94元）

招租方情况

基本情况

招租方名称

盐城市大丰区交通控股集团有限公司

经济类型

有限责任公司（国有独资）

统一社会信用代码

91320982591154633D

法定代表人

蔡永兴

注册地

盐城市大丰区幸福西路6号1幢

招租方承诺

我方按本公告的内容在中拍平台公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次经营权招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

竞价安排

交易方式：增价拍卖

增价幅度：10元/公顷/养殖年度

自由竞价时间：30分钟

延时竞价周期：240秒

特别说明

一、本次招租标的为 44 宗海域使用权的招租，各标段招租海域有关内容详见附表《各标段面积、招租底价、交易保证金》，各标段招租海域位置详见本交易文件第四章《标段划分平面示意图、本标段所在区域界址点坐标表》

二、竞租人在公告期内可根据需要自行至现场查看租赁标的，并自行向相关部门了解租赁标的实际情况，踏勘现场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、本次出租标的为海域经营权。

海域经营权的权限: 租赁方根据有关法律、法规出租海域经营权,风力发电占用补偿、海域的上方空间、底土资源、埋藏物等均为国家或租赁方所有(包括但不限于)；承租人不得在承租海域建筑、构筑各类固定式生产生活设备设施，合同期届满后须清理海域、滩涂，恢复原状。

四、承租方必须按照本文件规定提交租金后，承租方方能投入生产；承租方投入生产后应履行海洋环境保护与治理职责、安全生产职责。

五、上述标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租海域滩面情况为由拒绝按现状接受；

六、成交后，若因国家政策调整、不可抗力因素或标的物灭失导致承租方（海域出租经营）无法实现，租赁方有权单方面解除合同，乙方须无条件服从，且出租方单方面解除合同不做违约处理。合同到期后租赁方单方面解除合同的，承租方在租赁期内的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由出租方处理。政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的海域的使用作调整、限制规定，导致限制、禁止养殖的后果。公文等调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

七、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，出租方对此不承担任何责任；承租方参与竞租，即表明承租方已完全了解并接受出租标的物的现状和一切可能存在的瑕疵，愿意按照出租标的实际状况竞价，承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞租,否则竞租保证金不予退还。

八、竞租人在被确定为承租方后未能在本交易文件规定的时间内与招租方签订《海域经营权租赁合同》或未能在规定的时间内按本交易文件规定支付海域使用金或未向代理机构提交拍卖服务佣金或未提交履约保证金或未按本交易文件规定向中拍平台提交“软件使用费”的，其竞租保证金不予退还。

交易条件

交易价款支付及交付约定

根据本项目交易文件及《海域经营权租赁合同》约定支付交易价款及交付时间、条件

竞价资格条件

一、竞租人资格条件

1. 竞租人须在中国境内注册，具有独立法人资格，有独立订立合同的能力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，未被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

2.竞租人须是满足下列条件的紫菜一次加工企业：

（1）取得《食品生产许可证》且在有效期内；

（2）在盐城市大丰区境内具有从事紫菜一次加工所必须的厂房、设备，具有核定乘员不低于29人的海上特种养殖船并配备船员，厂房、设备、养殖船船舶均未被有关部门查封或冻结；

一艘船舶只能为一名用海人使用，一个职务船员只能服务一艘船舶，不能兼职。

海上养殖生产用船须具有县级及县级以上农业/渔政部门核发的有效的《所有权登记证书》、《国内海洋渔船安全证书》、船员证书等有效证件，且须在竞价会开始前将自有船舶证明文件的原件及复印件交盐城市大丰区农业综合行政执法局核验，并由盐城市大丰区农业综合行政执法局出具意向承租方具有符合规定条件的海上养殖生产用船的证明文件。

2.本次招租招租人接受联合体参加竞租。

3.拒绝下述申请人参加本次交易活动：申请人被“信用中国 ”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中国政府采购 网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、合格竞租人：信息披露期满，竞价会开始前，招租方、交易代理机构对已报名的竞租人进行资格审查，确定符合条件的竞租人，对符合条件的竞租人在交易系统中提醒告知,竞租人应及时实时在交易竞价系统界面关注。

本信息公告征集竞租人报名截止时间前，竞租人须按时足额对应缴纳交易保证金并上传下列所需材料：

1、资信材料

1）企业法人营业执照副本；

2）竞租人法定代表人身份证明书或附有法定代表人身份证明书的授权委托书（如有）（须加盖单位公章）；

3）竞租人承诺书（签字并加盖公章，格式详见第五章，不按此格式作无效处理）。

4）竞租人的紫菜加工企业生产厂房或房屋、生产设备证明文件扫描件、《食品生产许可证》扫描件；

5）盐城市大丰区农业综合行政执法局出具的竞租人具有核定乘员不低于29人的海上特种养殖船、以及具有相应船员的证明文件扫描件。

6）联合体协议书（如有时，格式详见第八章）。

2、报名要求的其他材料：无。

注：竞租人被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单资格审查将不予通过。 

标的交割

根据本项目交易文件及《海域经营权租赁合同》约定办理交割手续。

交易指南

交易保证金

一、交易保证金金额：详见附表《各标段面积、招租底价、交易保证金》。

备注：竞租人须按标段分别交纳交易保证金且通过资格审核后方可参加竞价。

二、交纳开始及截止时间：同报名开始及截止时间。

1、竞租人报名、交易文件的获取时间：2024年 9 月 9 日8：30时至2024年 9 月 23 日17：00时（北京时间，法定节假日除外）。

2、线上报名：竞买人须在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn/)，注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经我公司确认后即可参加竞拍

3、方式：各潜在竞租人根据竞拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）进行操作，仔细阅读操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由意向竞租人自行承担；

4、各潜在竞租人在规定时间按标段分别下载交易文件并按标段提交交易保证金方可获得交易使用资格。

5、交易保证金支付方式及时间：竞租人在规定的截止时间前缴纳交易保证金（保证金不计利息），（收款单位：江苏磊华项目管理有限公司，开户银行：江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行, 账号：3209820501010000038959。

特别提醒：

参加盐城市大丰区交通控股集团有限公司东沙紫菜养殖海域经营权出租项目多个标段海使用权出让竞价的，请按照各标段交易文件规定的账号分别提交交易保证金，请各竞租人提前办理各标段交易保证金提交手续，确保交易保证金在报名截止时间前按标段到达指定帐户，未缴纳保证金标段的不可参与竞价。

7、一旦交纳交易保证金，即视为竞租人已经知悉标的情况和交易（竞价）规则，接受产权交易竞租人承诺书、电子竞价风险告知及接收确认书的全部内容，接收标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）及交易文件资料约定的所有条款，交易过程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否则不予退还交易保证金。

竞租人按交易规则受让成交后存在以下情形的（发生不可抗力事件除外），招租方将没收其在该标段所提交交易保证金：

（1）放弃成交项目的；

（2）未在规定时间内与招租方签订海域经营权租赁合同或者不按交易文件规定提交履约保证金的或未按规定提交第一个养殖年度海域使用金；

（3）未按本文件规定向代理机构缴纳拍卖服务佣金的。

（4）不按交易文件规定提交产权交易服务费的（收费标准详见附件二）。

上述没收的交易保证金，招租方可以用于已经成交标段的代理机构拍卖服务佣金支付等，以及补偿招租方的自身损失。

8、竞价方式：具体竞价方式详见第二章《竞价规则》。

9、不符合使用资格条件或未成交的竞租人保证金，本项目系统竞价成交后原路退还至报名人缴款账户。

10、租金交纳：先付后用方式，租金按养殖年度支付。

第1个养殖年度海域使用租金的缴纳：竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内与区交控集团签订《海域经营权出租合同》，在《海域经营权出租合同》生效之日起5个工作日内，按照《海域经营权出租合同》的约定一次性缴纳第1个年度的海域使用租金，办理相关手续；下一养殖年度的海域使用金于2025年6月30日前缴纳。

11、竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内向交易代理机构缴纳拍卖服务佣金，佣金计算标准为两个养殖年度成交总价×2.5%计取，佣金结算时按每个独立标段分别计取，计取基数为2个养殖年度成交总额，该费用由承租方承担，竞租人一旦报价即视为已将该报价计入后续经营成本，与招租方无涉。

12、中拍平台交易服务费（收费标准详见附件二，具体为两个养殖年度成交总额的1.5/1000）由竞租人承担。

13、竞租人须在被确定为承租方后的次日起3个工作日内与出让放签订《海域经营权租赁合同》，双方签订合同时须按照交易文件及成交结果内容提交一式三份的加盖公章（签字）纸质文件原件用作存档。

15、履约保证金：意向承租方在提交第1个养殖年度的海域使用租金前，向招租方提交履约担保，金额为海域使用金2个养殖年度合计成交总金额的10%。

16、成交结果的公告：合同生效后将交易结果通过中拍平台对外公告，公告期5个工作日。

交易代理服务机构

江苏磊华项目管理有限公司

联系人

季顺凡

联系电话

13851337203

招租方

联系人

联系电话

盐城市大丰区交通控股集团有限公司

吴斌斌

18662060273